之前咱们也有说过九游会J9，将来上海的发展大约会围绕着

市区城市更新，郊区产城会通来打造

上海的东谈主口在往郊区导入

上海的阛阓也皆集在外环外爆发

到底这几年那边才是上海郊区发展得最佳的地方

这个问题一直有争论

有几年说是嘉定，因为东谈主口引入的最多，也有说松江，新增一个高铁站还有G60走廊

青浦这两年也有起劲追逐的趋势，华为也搬已往了，致使奉贤一直在努力加入群聊...

于是，今天来和环球磋商这个话题“上海最强郊区名次榜之2024版”

咱们启程点在开端凯旋放手金山、崇明、临港，毕竟和前几个郊区无法放在一个维度来磋商

凯旋将眼神聚焦到这四个区

说到咫尺上海的最强郊区，例必就要从嘉定、松江、青浦、奉贤当中产生

在宏不雅数据的维度谁更强，一直以来GDP都是嘉定最初，然则有个区正在奋发有为

城市基建的维度，有个区的轨交密度、简陋度遥遥最初

包括锤真金不怕火上看哪个区更强，没思到三甲病院是这个区最多，阛阓那边更密集...

临了的临了，天然还有房价，咫尺力求最强的郊区2024年房价施展又如何，二手价钱那边更抗跌....

今天这篇著作就从那些咱们论过和没论过的角度，全面密致的来望望

在这场最强郊区争夺战当中，如今嘉定、松江、青浦、奉贤的排位，到底如何？

01

话未几说，凯旋参预正题，固然如实是须生常谭，但照旧以为很有必要

无论郊区市区无东谈主区，总计的发展离不开三身分

亦然发展的硬实力：经济、产业和东谈主口

是以那些环球可能以为是明面上的、司空见惯的数字，还得再拎出来作一番相比

启程点即是各区GDP

有钱没钱咱们拉个数据表一看便知

数据来源：各区统计公报

嘉定果如其言，郊区四伯仲中GDP长年保捏第一的位置

凭借汽车城的产业大头带动，这五年嘉定GDP基本没下过2400亿，尤其2023年打破2800亿

这个数字比当年市区的普陀还要高出一倍

是以也曾好多东谈主提及郊区老迈就思到嘉定也不无真谛真谛

但为什么用了也曾这个词呢？

因为按近两年的增速来看，青浦似乎要开动猛蹿了

数据来源：各区统计公报

抛开突出年份不算，2021年之前除了奉贤增速第一，其他几个郊区也都在逾越

但这时的青浦要说太过凸起好像也莫得，不外到了2023年腰杆一下子就挺起来了

昨年第三季度青浦同比增速凯旋来到7.3%

全市第三，仅次于虹口和长宁

只可说不愧是领有了华为的大青浦，如实遥遥最初

除了总成绩，那各科成绩如何样？

我对比了下几个郊区的主要产业在本区GDP中的占比

不得不说基本都存在偏科情况

数据来源：各区统计公报

尤其嘉定、青浦和奉贤就更赫然

四肢踩在汽车轮子上跑起来的郊区，已往五年嘉定的第二产业比重一度高达接近60%，但如今跟着产业转型开动降下来了

包括奉贤第二产业GDP占比也十分高，且露出保捏在64%把握

反不雅存在感相比低的青浦，GDP大头则一直来自第三产业

到昨年三季度占比照旧卓绝七成，第一次看到这个数字照旧蛮战栗的

以前咱们说一个区域最快升起的宗旨即是大工业大发展，但其实不靠工业也能走我方的花路，青浦即是最佳的例子

如今青浦更是左手虹桥、右手华为，俨然天选之子

将来的产业能级上限到底有多高，也更值得期待了

我又看了下几个郊区的财政收入

各自紧抱大腿的其他郊区，财政数据都比松江要高一些

尤其嘉定，硬实力一直很强

数据来源：各区统计公报

奉贤更是一直在追逐嘉定

况兼单独来看各区增速，青浦也十分的猛

数据来源：各区统计公报

概括来看，松江好像只可在中后排的站位

但这组数据并不料味着松江就果然不如其他几伯仲

四肢五大新城中起初通地铁的郊区，松江一直是郊区老老迈，城市配套也照旧发展得相对锻真金不怕火了

只是连年开动甩脱工业制造的标签，借着G60东风尝试走科创的门道

如今刚好在转型阵痛期，GDP也相比受伤

但这其实是每个郊区、致使一座城市的必经之路

加上最近风头正盛的松江站要道，凯旋连通长三角80%以上的城市

诸位细品一下，单看这个数字，松江的站位亦然稳的

包括东谈主口上，之前咱们一直说嘉定抢东谈主最猛

但看下近几年的常住东谈主口数据，会发现基数最多的其实亦然松江

数据来源：各区统计公报

不外松江其实有不少原住民，这个数目自己就不小了

诸位可能会以为只看这个数字对其他区不自制

那咱们再来看下这几年的东谈主口增速

数据来源：各区统计公报

在招引外来东谈主口上，松江依然跑在了前边

是以到底谁才是最强郊区？很难有一个简直定论

但概括经济实力来看，咫尺嘉定照旧带头老迈，而青浦正不甘雌伏

02

不外除了这些宏不雅数字，我更思对比的其实是身边的数据

也即是那些咱们看得见、用得上的城市配套，都建的如何样了

比如打工东谈主最饶恕的地铁

轨交诱导亦然很直不雅能反应一个郊区发展速率的场地，要不如何说“地铁一响黄金万两”呢

我统计了下各区的轨交情况

数据来源：各区政府官网及荟萃公开数据

咫尺最初的依然是嘉定

其他几个区手里现存的轨交都还唯唯一条

最早通地铁的郊区新城即是松江，但这样多年已往了，照旧唯独9号线

奉贤唯逐一条5号线2018年才通畅，包括青浦也只可靠17号线接入市区

这几个区致使加上在建的延迟段也照旧打不外嘉定

而嘉定轻简陋松照旧坐拥3条在运营轨交了

区域内经过的站点共有20个，地铁密度是青浦和松江的2倍、奉贤的4倍

图源：《嘉定区概括交通发展“十四五”野心》

这还不包括远期考虑的22号线

要是这条线也坚信，那嘉定即是第一个四轨交的郊区新城了

天然了，要是唯独地铁也没什么简直的招引力

是以咱们再来看下生涯配套

启程点是锤真金不怕火

不得不说，松江的锤真金不怕火氛围一直相比锻真金不怕火

数据来源：荟萃公开信息，仅供参考

全区公办学校就卓绝100座，是青浦的1.6倍

尤其大学城建起来后，松江就成了郊区的一个锤真金不怕火高地

但前边也说了，这个区东谈主好多，是以总计区竞争压力十分大，中考卷得最横蛮

而另一边，青浦固然数目不是好多，公办也不占上风

但胜在有不少名牌学校收成了一波家长的好感

图源：荟萃

最近几年市重率也上来了，每年夏天都会圈一波饶恕度

至于嘉定和奉贤都属于中规中矩，还有很大的擢升空间

其次即是医疗资源

为了更凸起体现各区差距，咱们凯旋拿二、三级病院数目来对比

数据来源：上海卫健委官网

三级病院上奉贤、嘉定和青浦其实差未几

但再加上二级病院，即是奉贤相比最初了，共有17家

亦然仅有的能和市区同级对比的郊区了，十分允洽养老的一个郊区

况兼这几年，其他郊区也在扩大我方的配套和资源

比如青浦2022年咱们就统计过一次医疗数据

其时青浦三级病院唯独1家，二级病院4家，如今三年不到合座加多到了11家

看得出思逾越的心照旧很赫然的

有了学校、病院，天然不成少了阛阓

无论如何看，青浦交易崛起照旧是不言而喻的事实了

数据来源：目田日报

况兼不单排在郊区新城的前边，致使不错和市区较量一番

3万方以上的交易体，青浦领有27家，什么成见？

这个数字等于静安的水平，凯旋卓绝徐汇

之前咱们统计过只是沿着17号线的交易加起来就有快近150万平素米了

这也成了青浦手里的一张王牌

按照这几个维度，咱们似乎又不错说嘉定允洽激越，青浦允洽购物，养老当选奉贤

而松江还在科场上圈套卷王

03

不外既然要拿郊区对比，说到底还有一个绕不外去的最迂回维度，房价

昨年上海郊区的楼市体感环球也应该都有感受

嘉定、松江、青浦、奉贤还能从什么维度去相比呢

我思把数据追念为，房价健康进程

因为上海郊区新址供应和价钱是有调控的，这里新址价钱就不太适配合为参考维度了

是以，凯旋来望望连年来四个郊区的二手成交价钱数据

有两个数字值得咱们饶恕

数据来源：兔博士

不错看到，回到2020年的技术，上海这几个重心发展郊区的房价

除了奉贤外，简直是站在同通盘跑线的，都是大致3.5万/平

背面几年二手成交价钱迟缓高潮

是以第一个流毒数字来了：44157元/平

青浦在2023年站上了四个郊区房价的最岑岭值

而2024年，上海郊区房价遭到外部环境影响，开动下滑

于是第二个数字值得咱们饶恕的是，-7.7%

松江二手房价在2024年跌的最横蛮

而相应的咱们发现，青浦只下降了2.6%

数据来源：兔博士

是以，从二手房价的升值和保值角度来看，青浦在近几年的施展，是最佳的

引诱二手挂牌价钱来看，依旧能够作证青浦在几个郊区中最为健康的房价施展

数据来源：兔博士

青浦在2023年的二手挂牌均价达到了最高的52623元/平

除了奉贤，2024年的挂牌价钱跌幅也相同保捏在低位

而比四个郊区来看最高的二手挂牌跌幅依旧是松江，7.8%

因此，不错坚信的判断出，连年来的二手房价施展，青浦最为坚挺，松江最为荡漾

04

今天这篇著作是站在此时此刻的横向对比

论硬实力，每年的数据统计中嘉定就差把有钱写脸上了

但从增速数据上，这几年经济疲态也看得出来

尤其今天这几个维度来看，青浦势头正猛，可圈可点的地方照旧好多的

这两个区早晚要决战紫禁之巅

而松江固然江湖地位仍在，但上风数据并不算多，奉贤有我方的长板但合座存在感照旧相比低

不外上海郊区的变化亦然日眉月异的

这些郊区简直是大部分外地东谈主来到上海的第一站，将来还会有更多新上海东谈主束缚落地生根

它们在竞争发展的历程中临了已矣的，不是单纯的孰强孰弱，而是上海这座城市的另一种生涯范本

是以，你是否在这几个郊区中的其中一个生涯？

有什么思要和咱们通盘磋商的九游会J9，也接待留言